शिवपुरी। इस समय भारत देश में मंदी का असर है,महानगरों में लगातार टाउनशिप कॉलोनी में लगातार रेट कम हो रही है,लेकिन शिवपुरी में लगातार नई नई टाउनशिप आ रही है लोन मेला का भी आयोजन किया जा रहा है,लेकिन प्लॉट नहीं बिक रहे है। कुछ मंदी का असर बताया जा रहा है वही टाउनशिप के मालिक प्रोजेक्ट फोटो दिखाकर कहा जा रहा है कि 90 प्रतिशत प्लॉट बुक हो चुका है लेकिन हकीकत में 10 प्रतिशत की बुकिंग नहीं हुई है।
सबसे पहले पोहरी रोड पर आई एक टाउनशिप के विषय में बात करते है। इस टाउनशिप में 800 रुपए से 1200 रुपए प्रति फुट से बिक्री शुरू हुई थी। शहर के व्यापारियों ने इस टाउनशिप में पैसा कमाने के उद्देश्य से प्लॉट बुक किए थे। वह सभी निराशा में है कि अब इन प्लॉटों की रीसेल की बिक्री नहीं आ रही है। इसका सीधा कारण है जिन व्यक्तियों को मकान बनाकर रहता है उन व्यक्तियों के लिए 1200 से 1500 रुपए फुट में ड्युप्लेक्स मिल रहे है,ऐसे व्यक्ति इन टाउनशिप मे प्लॉट लेने से बच रहे है।
अब बात करते है एबी रोड पर आई शिवपुरी की सबसे महंगी टाउनशिप की,इस टाउनशिप में 3200 रूपए से लेकर 4000 रुपए प्रति फुट की रेटे ओपन की गइ थी। बडे बडे समाचार पत्रों में विज्ञापन देकर लोन मेले का आयोजन किया गया था। शहर के लोग बड़े ही उत्साह से इस टाउनशिप में प्लॉट देखने गए थे,लेकिन उल्टे पैर भागे। प्रोजेक्ट के मालिक के द्वारा दावा किया जा रहा है कि आधे प्लॉटों की बुकिंग हो चुकी है लेकिन हकीकत में 10 प्रतिशत भी बिक्री नही हुई। टाउनशिप में प्लॉट देखने गए लोगों का कहना है कि 3 से 4 हजार रुपए फुट में शहर पॉश कॉलोनी में एक कोठी बना सकते है।
शहर की नगर पालिका की सीमा से बहार लगभग 10 किलोमीटर की दूरी पर एक ड्रीम प्रोजेक्ट भी आने वाला है तैयारी पुरी है प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे लोगों में उत्साह,प्रोजेक्ट की केटलॉग भी मार्केट में आ चुकी है,प्रोजेक्ट ड्रीम जैसा ही है लेकिन अभी धरातल पर अभी कुछ काम नहीं है। इस प्रोजेक्ट में 1200 रुपए फुट रेट निकाली जा रही है। प्रॉपर्टी के जानकारो के कहना है कि 200 रूपए फुट की जमीन को सपना दिखाकर अब 1200 रूपए में बेचने की तैयारी शुरू हो चुकी है। अगर 200 रुपए की जमीन है तो अधिक से अधिक 250 रूपए प्रति फुट डेबलब मेंट का खर्च आता है। लेकिन यह तीन गुने करने की तैयारी शुरू कर दी है।
प्रॉपर्टी के जानकारों का कहना है कि इनवेस्ट के हिसाब से शिवपुरी शहर के लोग अब महानगरों में प्रापेट्री में पैसा इन्वेस्ट करने में ज्यादा अधिक रूचि दिखा रहे है,उसका यह कारण है कि महानगरों में उनका पैसा जल्दी ही डबल हो जाता है लेकिन शिवपुरी में प्रॉपर्टी मे निवेशकों पैसा बैंक ब्याज भी निकाल पा रहा है कारण स्पष्ट है कि टाउनशिप लाने वाले लोग पहले ही पैसा डबल तिबल कर रहे है।
